天汇、时代天境、江澜湾、创展名邸、如意云境等9盘选房指南 | 房叔选房No.294
共17盘预售公示、登记,列表见文末↓
本篇选房包括以下9盘:如意云境、天汇、江澜湾、源著天樾、雍景山、锦上悦华、时代天境、合生创展名邸、钱塘印未来。
如意云境为崇贤唯一在售楼盘,首开一次性梭哈,设计有89㎡边套户型;精装限价2.3万元/㎡,房源数304套,户型面积89-130㎡,总价起步约188万元。
期待已久的天汇一次性全开,5号线聚才路站地铁上盖;精装均价5.15万元/㎡,首开1048套,户型面积98-139㎡,总价起步约404万元。
江澜湾靠近钱塘江,有着仁恒品牌背书;精装均价2.87万元/㎡,首开124套,户型面积约107-160㎡,总价起步约283万元。
源著天樾是目前丰收湖在售楼盘中与地铁站最近的楼盘,有一定丰收湖核心区的资源辐射;整盘精装限价3万元/㎡,加推120套,户型面积约89-114㎡,总价起步约225万元。
雍景山总价门槛级,周边自然环境较好,高层一次性加推;毛坯均价1.32万元/㎡,房源数328套,户型面积约110-139㎡,总价起步约138万元。
锦上悦华与衙前镇政府距离较近;精装限价1.8万元/㎡,首开138套,户型面积约89-115㎡,总价起步约144万元。
时代天境终于来了,限价未变;精装均价2.2-2.3万元/㎡,首开307套,户型面积98-128㎡,总价起步约167万元。
合生创展名邸与1号线九堡站距离较近,首开900多套一次梭哈;高层精装均价3.34万元/㎡,小高层精装均价3.49万元/㎡,洋房精装均价3.79万元/㎡,户型面积约89-139㎡,总价起步约254万元。
钱塘印未来有89㎡三房两卫户型,且自带约5万方商业综合体;整盘精装限价1.8万元/㎡,加推112套,户型面积约89-119㎡,总价起步约128万元。
如意云境
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源:1号楼(2-14F)、3号楼(2-18F)、5号楼(2-17F)
均价:高层精装23000元/㎡,装修标准3000元/㎡
主力户型:高层89㎡户型204套,125㎡户型100套
无房户倾斜:50%比例,约152户
人才倾斜:预计10%比例,约30户
验资门槛:资金存款证明首套60万,其他120万
登记时间:10.2-10.4
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了5幢高层,其中2号楼为公租房,4号楼为自持楼幢;小区主出入口设在崇杭街上,机动车出入口设在沾驾桥路和沾丁路上。
楼盘东侧为沾丁路,一路之隔为群贤府;南侧为崇杭街,对面是沾桥新苑;西侧为沾驾桥路;北侧为在建沾桥中学。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
北侧设有垃圾收集点;
3号楼 →
一楼为物业用房;
北侧设有垃圾收集点;
西北侧设有非机动车坡道出入口;
5号楼 →
一楼设有物业用房;
北侧设有垃圾收集点。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房一卫户型 →
位置:1、3、5号楼中间套
套数:152套
价格:190.05-217.95万元
优点:三开间朝南;U型厨房;南向带大面宽阳台;三房两卫功能性较好;
缺点:独卫。
高层约89㎡三房一卫户型 →
位置:1号楼夹边套
套数:26套
价格:188.45-210.03万元
优点:U型厨房;公卫干湿分离;
缺点:两房朝北;独卫。
高层约89㎡三房一卫户型 →
位置:1号楼东西边套
套数:26套
价格:197.36-223.31万元
优点:两房朝南;公卫干湿分离;小储藏间设计;
缺点:独卫。
高层约125㎡四房两卫户型 →
位置:3号楼夹边套
套数:34套
价格:248.52-283.25万元
优点:三开间朝南;公卫干湿分离;U型厨房;南向带大面宽阳台;
缺点:北向书房尺寸一般。
高层约125㎡四房两卫户型 →
位置:3号楼东西边套、5号楼东西边套
套数:66套
价格:252.01-301.44万元
优点:两房朝南;公卫干湿分离;东西向待大面宽阳台;
缺点:主卫暗卫,无南向阳台。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、125㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置:约89㎡为1、3、5号楼中间套,1号楼夹边套,1号楼东西边套,约125㎡为3号楼夹边套,3号楼东西边套、5号楼东西边套;
2. 采光因素:南侧采光影响较小;
3. 噪声因素:1、5号楼南侧道路噪声影响较大,3号楼北侧有一定学校噪声影响;
4. 户型因素:通透性上边套最优,其次夹边套,再次中间套;
5. 价格因素:总价最高在次顶楼,每层之间价差约1-2万元。
在楼幢选择上,楼盘较小,3幢所受噪声、采光等因素大致无差,5号楼整体价格偏低,可做优选,其次选择1号楼,再次选择3号楼;
南侧采光影响较小,控制总价可从4F往上选;其中3号楼东西边套采光稍有一定影响,可从次顶楼往下选;
东边套高于西边套约5-7万元,1、3号楼建议优选西边套;5号楼西侧与站驾桥路之间有阻隔,建议优选西边套;
顶楼价格介于3、4F之间或4、5F之间,建议优先于4F前选择。
天汇
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源:1、3、4、5、6、8号楼(2-32F)、2号楼(2-37F)、9号楼(6-29F)
均价:精装限价51500元/㎡,装修标准4500元/㎡
主力户型:高层98㎡户型573套,123㎡户型305套,129㎡户型93套,139㎡户型93套
无房户倾斜:30%比例,约314户
人才倾斜:15%比例,约157户
验资门槛:冻结资金首套120万,二套210万,一次性400万
登记时间:10.1-10.3
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了12幢32-38F高层,其中可售部分即首开楼幢1-6、8、9号楼,其余为自持部分;此外还有1幢酒店、幼儿园。
小区车行出入口设在1、2号楼之间和4号楼东北侧,人行出入口设在4号楼东北侧。
楼盘东侧为育才路,对面为德信时代之心和科技园;南侧为滨康路;西侧为长河路,对面为科技园;北侧为江二路,对面为新华三集团。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
一楼和夹层设有物业用房、社区用房;
东侧为小区出入口;
西侧靠近幼儿园,设有幼儿园出入口;
北侧设有非机动车地下车库出入口;
南侧设有消防登高场地;
西北侧设有化粪池、隔油池;
2号楼 →
架空层设有垃圾收集点;
西侧为小区出入口;
北侧设有非机动车地下车库出入口、地面机动车停车位、化粪池;
东南侧设有非机动车地下车库出入口;
南侧设有消防登高场地;
3号楼 →
南侧设有机动车地下车库出入口、开闭所、消防登高场地、防爆电缆井;
西南侧设有非机动车地下车库出入口;
北侧设有地面机动车停车位;
东南侧设有化粪池;
4号楼 →
一楼和二路设有物业用房;
东北侧为小区出入口、人行出入口;
北侧设有机动车地下车库出入口、开闭所、消防登高场地、防爆电缆井;
西南侧设有非机动车地下车库出入口;
5号楼 →
北侧设有消防登高场地;
6号楼 →
西南侧设有非机动车地下车库出入口;
北侧设有消防登高场地;
西南侧设有冷却塔、泵坑;
8号楼 →
西南侧设有机动车地下车库出入口;
北侧设有消防登高场地;
9号楼 →
一楼、二路设有商业、物业用房等;
北侧设有机动车地下车库出入口、消防登高场地;
东南侧设有化粪池;
东侧、西南侧设有隔油池。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置:1、2、3、4、9号楼中间套
套数:439套
价格:402.6-531.16万元
优点:三开间朝南;双阳台设计;U型厨房;
缺点:南北通透性一般。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置:1、2号楼夹边套
套数:134套
价格:413.13-543.31万元
优点:两开间朝南;公卫干湿分离;南西向带大面宽阳台;
缺点:两房朝北。
高层约123㎡四房两卫户型 →
位置:1、2、3、4、9号楼东西边套
套数:326套
价格:522.98-693.58万元
优点:两房朝南;南西向带大面宽阳台;U型厨房;
缺点:主卫暗卫。
高层约129㎡四房两卫户型 →
位置:6、8号楼东边套、9号楼西边套
套数:93套
价格:563.76-698.05万元
优点:类四叶草户型;三开间朝南;南西向带大面宽阳台;带独立玄关设计;
缺点:餐厅空间较局促。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置:6、8号楼西边套、9号楼东边套
套数:93套
价格:621.29-781.87万元
优点:
三开间三房朝南;U型厨房;双阳台设计;东西向大面宽阳台;
缺点:
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约98㎡、123㎡、129㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置:约98㎡为1、2、3、4、9号楼中间套,和1、2号楼夹边套,约123㎡为1、2、3、4、9号楼东西边套,约129㎡为6、8号楼东边套、5号楼西边套,约139㎡为6、8号楼西边套、5号楼东边套;
2. 采光因素:楼层数较多,低楼层南侧有一定采光影响;
3. 噪声因素:1、2、3号楼北侧、3、4、9号楼东侧有一定道路噪声影响;1号楼西侧有一定道路、学校噪声影响;
4. 户型因素:通透性上边套最优,其次夹边套,再次中间套;
5. 价格因素:总价最高在21F,往下至8F每层之间价差约1-2万元;特殊数字24F、18F、14F有一定优惠,不介意可考虑;再往下每层之间价差5-6万元。
在楼幢选择上,小户型集中在1、2、3、4、9号楼,考虑到楼层数较高,中低楼层采光影响较大;1号楼西侧与道路之间存在一定距离,南向楼间距较大但有学校噪声影响,2号楼南侧楼间距较大,建议优选2号楼偏东侧房源,其次选择1号楼偏西侧房源;次选2号楼偏西侧房源、1号楼偏东侧房源;再次选择3、4、9号楼;
大户型集中在5、6、8号楼,5号楼周边园区环境较好,建议优选;再次选择6、8号楼;
南侧采光影响较大,优选中高楼层;顶楼价格介于4、5F之间,不排斥高楼层可优先于5F前选择。
江澜湾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源:6号楼(2-32)
均价:高层精装均价28744元/㎡,精装标准3000元/㎡
主力户型:高层108㎡户型62套,161㎡户型62套
无房户倾斜:50%比例,约62套
人才倾斜:10%比例,约12套
验资门槛:冻结资金首套90万,二套180万,一次性280万
登记时间:10.2-10.4
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了5幢高层、4幢洋房,及合院;小区主出入口设在1、6号楼之间和25、26号楼之间。
楼盘东侧为畅想路及河道;南侧为平澜路及商业规划用地;西侧为行知路及商业规划用地;北侧为观澜路及河道、钱塘江。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼 →
一楼设有物业用房;
北侧为出入口;
东侧设有机动车地下车库出入口;
东南侧设有地面非机动车停车位、燃气调压站;
南侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置:6号楼中间套
套数:62套
价格:283.2-325.26万元
优点:三开间朝南;南向带大面宽阳台;U型厨房;
缺点: 无明显缺点。
位置:6号楼东西边套
套数:62套
价格:398.7-479.19万元
优点:三开间三房朝南;双阳台设计;东西向带大面宽阳台;U型厨房;小储藏间设计;
缺点:无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约108㎡、161㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置:均处在6号楼,约108㎡为中间套,约161㎡为东西边套;
2. 采光因素:南侧低楼层采光影响较小;
3. 噪声因素:东侧有一定道路噪声影响;
4. 户型因素:边套通透性优于中间套;
5. 价格因素:总层数为32F,总价最高在29-31F,26-28F价格一致,价差约1-2万元;21-25F价格一致,价差约1-2万元;19、20F价格一致,价差约1-2万元;16-18F价格一致,价差约1-2万元;再往下至7F每层之间价差约1-2万元。
高楼层采光视野更好,建议优选中高楼层;在南侧采光无影响的情况下,可从15F往上选;控制总价可选择偏低楼层;
东边套高于西边套约19万元,视个人喜好选择;顶楼价格相当于10F,价格偏高,偏好高楼层的可优先于3F前选择。
源著天樾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源:4、12号楼(1-15F)
均价:高层精装30000元/㎡,装修标准3000元/㎡
主力户型:高层89㎡户型60套,95㎡户型15套,105㎡户型30套,119㎡户型15套
无房户倾斜:50%比例,约60套
人才倾斜:10%比例,约12套
验资门槛:冻结资金首套70万,其他140万
登记时间:10.3-10.5
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
| 楼幢分析 |
4号楼 →
北侧设有消防登高场地;
12号楼 →
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置:4、12号楼中间套
套数:60套
价格:225.09-271.7万元
优点:三开间朝南,U型厨房,三房两卫功能性较好;
缺点:南北通透性较弱。
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置:12号楼西边套
套数:15套
价格:249.45-293.86万元
优点:两房朝南;U型厨房;
缺点:阳台较小。
高层约107㎡四房两卫户型 →
位置:4号楼东西边套
套数:30套
价格:288.39-340.93万元
优点:四房功能性较好,两房朝南,U型厨房,公卫干湿分离,南向大面宽阳台;
缺点:北向书房尺寸一般。
高层约119㎡三房两卫户型 →
位置:12号楼东边套
套数:15套
价格:319.08-372.66万元
优点:四开间朝南,U型厨房,南向大面宽阳台;
缺点:三房格局。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、95㎡、107㎡、119㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置:约89㎡处在4、12号楼中间套,约95㎡处在12号楼西边套,约107㎡处在4号楼东西边套,约119㎡处在12号楼东边套;
2. 采光因素:12号楼南侧低楼层有一定采光影响;4号楼东西侧低楼层有一定采光影响;
3. 噪声因素:4、12号楼西侧靠近1号线轻轨线;
4. 户型因素:边套通透性优于中间套;
5. 价格因素:总层数为15F,总价最高在12F,往上12、13F之间价差约1万元,13、14F之间价差约2-4万元;往下以约1-2万元的价格递减。
在楼幢选择上,建议优选南侧有一定河道景观的4号楼,其次选择12号楼;
鉴于采光因素,且上下楼层价差不大,建议从次顶楼往下选;小户型控制总价可考虑优选4号楼偏低楼层;
4号楼东边套高于西边套约4-6万元,西侧与轻轨线有楼幢阻隔,可优选低总价的西边套;
顶楼总价低于3F,考虑到采光,建议优先于4F选择。
雍景山
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源:30、31、32、33号楼(1-21F)
均价:高层毛坯均价13200元/㎡
主力户型:高层110㎡户型160套,139㎡户型168套
无房户倾斜:50%比例,约164套
人才倾斜:预计10%比例,约33套
验资门槛:冻结资金首套40万,二套80万,全款120万
登记时间:待定
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了4幢高层、14幢叠墅和15幢合院;小区出入口处在东南角物业用房、养老用房边上;
楼盘东侧为闲祝线,为重要干道;南侧靠近项目三期、四期;西侧为山体。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
30号楼 →
东侧设有地下非机动车库出入口、燃气调压站、快充箱变;
屋顶设有消防水箱;
31号楼 →
西侧设有地下非机动车库出入口;
西南侧设有开闭所;
32号楼 →
东南侧设有地下车库出入口;
东侧设有地下非机动车库出入口;
南侧设有公共泊车位;
33号楼 →
东侧设有地下非机动车库出入口;
西南侧设有化粪池。
| 户型分析 |
高层约110㎡三房两卫户型 →
位置:30、31、32、33号楼中间套
套数:160套
价格:137.88-159.28万元
优点:三开间朝南;U型厨房;
缺点:无明显缺点。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置:30、31、32、33楼东西边套
套数:168套
价格:155.99-189.67万元
优点:两房朝南;U型厨房;
缺点:阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约110㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置:均处在30、31、32、33号楼,约110㎡处在中间套,约139㎡处在东西边套;
2. 采光因素:32号楼东侧低楼层、33号楼南侧低楼层有一定采光影响;
3. 噪声因素:30、32、33号楼东侧道路噪声影响较大;
4. 户型因素:边套通透性优于中间套;
5. 价格因素:总价最高基本在17F,30号楼16F与17F之间一致;往下至9F每层之间价差约3000-5000元,10、11F价格一致;13、14F价格一致,价差约3万元;8、9F之间价差约5万元,再往下每层之间价差约3000-5000元。
在楼幢选择上,优选31号楼,以及30、32号楼西边套;其次33号楼西边套;再次选择30、32、33号楼东边套;中间套按31、30、32、33依次选择;
高楼层采光视野好,上下楼层价差不大,建议从次顶楼往下选;介意高楼层的可优选30、31号楼中低楼层;
顶楼价格介于4、5F之间,建议优先于4F前选择。
锦上悦华
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源:3号楼(2-18F)、4号楼(1-18F)
均价:高层精装限价18000元/㎡,装修标准2500元/㎡
主力户型:高层89㎡户型69套,115㎡户型69套
无房户倾斜:50%比例,约69户
人才倾斜:10%比例,约13户
验资门槛:冻结资金首套40万,二套80万,一次性140万
登记时间:10.3-10.5
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了5幢可售高层和1幢公租房6号楼;小区出入口设在2、3号楼之间,人行出入口设在1、6号楼之间。
楼盘东侧为农运路,为板块重要干道;南侧为衙西路,对面目前为空地;北侧为在建住宅樱漫里;西侧为规划绿化,及河道、自建房。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
楼盘西北侧靠近土地庙;4、5号楼南偏西较明显。
3号楼 →
一楼裙房为物业用房、公共设施用房;
南侧为小区主出入口、消防登高场地;
北侧设有机动车地下车库出入口、地面机动车停车位;
西侧设有非机动车地下车库出入口、公共卫生间;
东侧设有地面机动车停车位、电缆井;
4号楼 →
东侧设有机动车车库出入口、公共卫生间;
南侧设有消防登高场地;
屋顶设有消防水箱。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置:3、4号楼中间套
套数:69套
价格:135.51-168.85万元
优点:三开间朝南;U型厨房;三房两卫功能性较好
缺点:北向书房尺寸一般。
高层约115㎡四房两卫户型 →
位置:3、4号楼东西边套
套数:69套
价格:168.28-215.61万元
优点:两房朝南;南向带大面宽阳台;U型厨房;三卧室尺寸尚可;
缺点:两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89、115㎡㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置:均处在3、4号楼,约89㎡为中间套,约115㎡为东西边套;
2. 采光因素:3号楼南侧低楼层有一定采光影响;
3. 噪声因素:3号楼东侧有一定道路噪声影响;
4. 户型因素:边套通透性优于中间套;
5. 价格因素:总层数为18F,总价最高在16F,每层之间价差约1-2万元。
在楼幢选择上,4号楼偏向较大,建议优选3号楼;高楼层采光视野较好,上下价差较小,建议从次顶楼往下选;4号楼可从4F往上选;
东西边套价格一致,建议优选西边套;顶楼价格介于3、4F之间,建议优先于3F前选择。
时代天境
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源:1、2、4、6号楼(1-11F)、5号楼(2-11F)、7号楼(1-18F)
均价:精装均价约22000-23000元/㎡
主力户型:98㎡户型262套,128㎡户型36套,特殊户型89㎡7套,72㎡1套,164㎡1套
无房户倾斜:50%比例,约154户
人才倾斜:预计10%比例,约30户
验资门槛:冻结资金首套60万,二套120万,其他200万
登记时间:10.10-10.12
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了4幢18F高层和6幢11F小高层,其中3号楼为公租房及养老用房、物业用房,此外楼盘西侧及北侧设置了约3000㎡的底商。
小区人行出入口设在6、8号楼之间和9、10号楼之间;售楼处设在昆庭路上,后期为楼盘底商的一部分。
楼盘东侧紧邻浙江油田公司机关事务中心;南侧是闲林东路,向东不远即是良睦路;东南侧有小型农贸市场、超市等,日常生活需求可由此及楼盘底商满足;西侧为昆庭路,一路之隔与云峰两两相对;北侧云睦路,一路之隔为在建安置房。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
西侧设有地下非机动车库出入口坡道、地下机动车库出入口坡道;
南侧设有化粪池;
2号楼 →
西侧设有地下非机动车库出入口坡道;
东侧设有地下机动车库出入口坡道;
南侧设有化粪池;
4号楼 →
东南侧设有燃气调压站;
5号楼 →
一楼为架空层;
6号楼 →
南侧设有地下非机动车库出入口坡道;
7号楼 →
北侧设有地下机动车库出入口坡道;
| 户型分析 |
约98㎡三房两卫户型 →
位置:1、2、4、5、6号楼中间套、东西边套
套数:226套
价格:186.92-253.38万元
优点:两开间朝南;U型厨房;公卫干湿分离;
缺点:两房朝北。
约98㎡三房两卫户型 →
位置:7号楼中间套
套数:36套
价格:174.76-217.38万元
优点:三开间朝南;U型厨房;三房尺寸尚可;
缺点:阳台稍小。
约128㎡四房两卫户型 →
位置:7号楼东边套
套数:18套
价格:253.88-309万元
优点:三开间朝南;南向带大面宽阳台;四房尺寸尚可;U型厨房;
缺点:无明显缺点。
约128㎡四房两卫户型 →
位置:7号楼西边套
套数:18套
价格:254.08-309.24万元
优点:两房朝南;U型厨房;东西向带大面宽阳台;四房尺寸尚可;
缺点: 无南向阳台。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约98㎡、128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置:约98㎡为1、2、4、5、6号楼中间套、东西边套,及7号楼中间套;约128㎡为7号楼东西边套;
2. 采光因素:南侧采光影响一般;
3. 噪声因素:1、2号楼南侧、6号楼西侧有一定道路噪声影响;
4. 户型因素:边套通透性优于中间套;
5. 价格因素:1、2、4、5、6号楼总层数为11F,总价最高在次顶楼,每层之间价差约1万元;7号楼总层数为18F,总价最高在次顶楼,每层之间价差约1万元。
在楼幢选择上,7号楼层数稍高,小面积总价相对低些,控制总价可优选7号楼;
小高层舒适性相对较好,其中建议优选楼盘中间的5号楼,及4号楼,再次选择6号楼,闲林东路道路噪声相对较大;再次选择1、2号楼;
高楼层采光视野较好,且高楼层尾气影响相对较小,建议从次顶楼往下选;
1、2、4、5号楼东边套高于西边套约5-9万元,考虑低总价优选西边套;
顶楼价格介于4、5F之间,偏好高楼层的建议优先于4F前选择。
合生创展名邸
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源:1、20号楼(1-8F)、2、3、5、19号楼(1-11F)、4、10、12、13、14、16号楼(1-17F)、6号楼(1-16F)、11号楼(1-14F)、15、17、18号楼(1-15F)
均价:高层精装均价33400元/㎡,小高层精装均价34900元/㎡,洋房精装均价37900元/㎡,装修标准3500元/㎡
主力户型:89㎡户型288套,100㎡户型66套,105㎡户型223套,128㎡户型239套,139㎡户型88套
无房户倾斜:50%比例,约452户
人才倾斜:10%比例,约90户
验资门槛:冻结资金首套90万,二套180万,一次性300万
登记时间:10.4-10.6
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了17幢高层、小高层、洋房,此外在东北角还有2幢公租房,在西南角还有幼儿园。
小区人行出入口设在1号楼西侧、20号楼东侧;车行出入口设在10号楼南侧、17号楼西侧。
楼盘东侧为杭海路,一路之隔为晨光绿苑;东南边为规划商业用地;南侧为酒店及商业;西侧为在建学校用地;北侧为德胜快速路,建有一排高压线;楼盘与1号线九堡距离约550m。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
楼盘北侧靠近德胜快速路、高压线;南侧与医院距离约100m。
| 楼幢分析 |
1号楼 →南侧靠近道路;东侧靠近商业;西侧设有人行出入口;南侧设有化粪池;
2号楼 →北侧为开闭所、应急消防出入口;
3号楼 →处在楼盘中间,不利因素较少;
4号楼 →南侧为开闭所;
5号楼 →处在楼盘中间,不利因素较少;
6号楼 →东侧设有机动车库出入口、地下水泵房;
10号楼 →东侧设有机动车停车位;南侧设有机动车停车位;南侧设有车行出入口;
11号楼 →北侧靠近道路;
12号楼 →西侧设有非机动车出入口;
13号楼 →北侧设有箱变、化粪池;西侧设有非机动车地库出入口;东侧设有非机动车地库出入口;
14号楼 →东侧设有非机动车地库出入口;南侧设有机动车库出入口;北侧设有化粪池;
15号楼 →南侧设有垃圾站、机动车库出入口;北侧设有机动车库出入口、地面机动车位;
16号楼 →北侧设有地面机动车位;
17号楼 →北侧设有垃圾站、机动车库出入口、非机动车库出入口;西侧设有车行出入口;
18号楼 →西北侧设有非机动车库出入口;北侧设有地面机动车位;
19号楼 →西侧设有化粪池;
20号楼 →西侧设有化粪池;东侧为人行出入口。
| 户型分析 |
约89㎡三房一卫户型 →
位置:4、10、11、13、14、15、16、17、18号楼中间套
套数:288套
价格:253.57-303.6万元
优点:三开间朝南;U型厨房;
缺点:独卫。
约100㎡三房两卫户型 →
位置:6、12号楼中间套
套数:66套
价格:303.4-359.96万元
优点:三开间朝南;U型厨房;公卫干湿分离;
缺点: 南北通透性一般。
约105㎡三房两卫户型 →
位置:10、11、16号楼西边套、12号楼东边套、13、14、15、17、18号楼东西边套
套数:223套
价格:321.56-390.41万元
优点:两房朝南;U型厨房;公卫干湿分离;
缺点:阳台较小。
约128㎡四房两卫户型 →
位置:1、20号楼中间套、东西边套、2号楼东侧中间套、东边套、19号楼西侧中间套、西边套
套数:108套
价格:402.73-521.14万元
优点:三开间朝南;南向带大面宽阳台;U型厨房;带独立玄关设计;
缺点:北向书房尺寸一般。
约128㎡四房两卫户型 →
位置:4、6号楼东西边套、10、11、16号楼东边套、12号楼西边套
套数:131套
价格:379.29-482.77万元
优点:三开间三房朝南;U型厨房;公卫干湿分离;南向带大面宽阳台;
缺点:书房开间较小。
约139㎡四房两卫户型 →
位置:2号楼西侧中间套、19号楼东侧中间套
套数:22套
价格:424.69-486.52万元
优点:三开间朝南;南向带大面宽阳台;U型厨房;带独立玄关设计;
缺点:无明显缺点。
约139㎡四房两卫户型 →
位置:2号楼西边套、19号楼东边套、3、5号楼东西边套
套数:66套
价格:426.77-523.16万元
优点:三开间三房朝南;U型厨房;东西向带大面宽阳台;带独立玄关设计;
缺点:无南向阳台。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡、100㎡、105㎡、128㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置:约89㎡为4、10、11、13、14、15、16、17、18号楼中间套,
约100㎡为6、12号楼中间套,
约105㎡为10、11、16号楼西边套、12号楼东边套、13、14、15、17、18号楼东西边套,
约128㎡为1、20号楼中间套、东西边套、2号楼东侧中间套、东边套、19号楼西侧中间套、西边套,及4、6号楼东西边套、10、11、16号楼东边套、12号楼西边套,
约139㎡为2号楼西侧中间套及西边套、19号楼东侧中间套及东边套,3、5号楼东西边套;
2. 采光因素:南侧采光影响较小;
3. 噪声因素:10、11、12、13、14号楼北侧道路噪声影响较大;1、2、4号楼东侧有一定商业噪声影响;1、20号楼南侧有一定道路噪声;17、18、19、20号楼周边有一定幼儿园噪声影响;14、15、17号楼西侧有一定学校噪声影响;
4. 户型因素:边套通透性优于中间套;
5. 价格因素:总价最高在次顶楼,1、20号楼每层之间价差约4-5万元,2、3、5、19号楼每层之间价差约4-5万元,其余楼幢每层之间价差约1-2万元。
1、20号楼为8F洋房,单价最贵;2、3、5、19号楼为11F小高层,单价次贵;选择小高层时优选3、5号楼;
控制总价优选高层,其中以楼盘中间6、16号楼最佳,其次选择4、17、18号楼;再次选择15号楼;最次选择10、11、12、13、14号楼;
高层10、11、12、13、14号楼可以考虑优选低噪声中低楼层;高层17号楼、18号楼中间及西边房源可以考虑优先选择中低楼层;其余楼幢建议从次顶楼往下选;
洋房、小高层上下楼层价差明显,建议从3F往上选;
1、20号楼顶楼价格相当于3F,建议优先于3F前选择;其余楼幢顶楼价格相当于5F,建议优先于3F前选择。
钱塘印未来
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源:9号楼(1-13F)、10号楼(1-15F)
均价:高层精装限价18000元/㎡,装修标准2500元/㎡
主力户型:89㎡户型71套,119㎡户型41套
无房户倾斜:50%比例,约56户
人才倾斜:预计10%比例,约11户
验资门槛:冻结资金首套45万,二套90万,一次性130万(参考上期冻资额)
登记时间:10.3-10.5
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了12幢13-27F高层,此外自带5万方商业综合体和一幢商住楼;目前售楼部设在未来海岸底商。
楼盘与8号线新湾路站、冯娄村之间均需借助短距换乘工具,与新湾小学、新湾第二小学均仅一路之隔。
小区出入口设在12号楼东北侧,消防应急出入口设在东侧7、8号楼之间。
楼盘东侧为建华路,往北目前不通;南侧为闸口路,对面为新湾小学;西侧为规划东升路,目前周边为农田;北侧为复兴路,目前往西不通,一路之隔为潮悦前城西区和新湾第二幼儿园。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
北侧设有非机动车停车位、消防登高场地;
10号楼 →
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置:9、10号楼中间套
套数:56套
价格:128.49-168.05万元
优点:三开间朝南;三房两卫功能性较好;U型厨房;
缺点:北侧书房尺寸一般。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置:10号楼东边套
套数:15套
价格:136.78-173.94万元
优点:两房朝南;U型厨房;
缺点:北向书房尺寸一般。
高层约119㎡四房两卫户型 →
位置:9号楼东西边套、10号楼西边套
套数:41套
价格:160.71-219.33万元
优点:两房朝南;U型厨房;四房功能性较好;
缺点:阳台尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、119㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置:约89㎡为9、10号楼中间套、及10号楼东边套,约119㎡为9号楼东西边套、10号楼西边套;
2. 采光因素:南侧低楼层采光影响较大;
3. 噪声因素:北侧有一定道路噪声影响;
4. 户型因素:边套通透性优于中间套;
5. 价格因素:9号楼总价最高在次顶楼12F,10号楼总价最高在13F,每层之间整体价差约在1-2万元,7、8F价格一致。
在楼幢选择上,两幢所处位置接近,所受影响大致无差,可看个人喜好选择;
南侧采光影响较大,建议从次顶楼往下选;9号楼东边套高于西边套约9万元,控制总价优选西边套;顶楼价格相当于3F,建议优先于5F前做选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、(商品房买卖合同)及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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